Omschrijving

Het appartement ligt in de wijk Rustenburg en is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, recreatievoorzieningen (het Zuiderpark, diverse speeltuintjes en sportverenigingen) en de Haagse Markt. Ook de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg zijn op loopafstand. Pakt u liever de auto? De uitvalswegen A4 en A13 zijn binnen 10 minuten te bereiken. 
Liever met het openbaar vervoer? U pakt op 5 minuten lopen de tram en belandt binnen 20 minuten op Den Haag HS. Pakt u liever de fiets? In 13 minuten kunt u op de trein stappen naar alle bestemmingen! 

Indeling:
Begane grond
Karakteristieke open portiek met stenen trap naar de eerste verdieping.   

Eerste verdieping
Entree woning met ruime hal met meterkast en garderobe.

Tweede verdieping
Middels een trap belandt u op de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle drie de slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de woonkamer met open keuken. 
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. 
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een open keuken met alle benodigde apparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een balkon op het Noordwesten. 
Tevens heb je naast de keuken ook vanaf twee van de slaapkamers toegang tot het balkon.
Hoewel het appartement niet geheel geïsoleerd is, is het wel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas wat het verbruik gemiddeld houdt. Na isolatie kan het verbruik nog veel minder worden!

Bijzonderheden:
-    Drie slaapkamers
-    VvE bijdrage € 30,- per maand
-    Erfpacht is eeuwigdurend en kost €169,40 per jaar en €15,50 beheerkosten per half jaar. De Grondwaarde is gebaseerd op € 8470,-en het canonpercentage per 1-1-2023 is 4%. Er kan bij de gemeente een verzoek worden gedaan om het eeuwigdurend af te kopen. 
-    CV ketel HR Intergas (2016)
-    Energielabel F 
-    Gemiddeld verbruik voor een gezin met twee kinderen: 1500 kWh en 700m³ gas verbruik per jaar
-    Kunststof kozijnen met dubbel glas
-    Parkeervergunning € 36,- per jaar (2023) max. 3 vergunningen 
-    Oplevering in overleg

Bezichtigingen:
Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. 

Aanvullende informatie:
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen 
garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.