Omschrijving

Omgeving:

De wijk Oud-Mathenesse is gelegen tussen het Marconiplein (Lee Towers) en Schiedam en is hierdoor de perfecte uitvalsbasis voor het hele gezin. Lopend, fietsend, met het OV of de auto zijn alle ziekenhuizen, Erasmus universiteit, Rotterdamse Hogeschool en vrijwel alle vrijetijdsactiviteiten de gehele week van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat snel en goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en toilet.
De uitnodigende woonkamer is ruim, voorzien van een diepe trapkast en een schuifpui naar de tuin.
De woonkamer biedt plek aan een ruime zithoek en een eettafel; daarnaast heb je toegang tot een gezellige open keuken.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven en koelkast.
Op de gehele begane grond ligt er een rustieke, onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

De tuin is gunstig gelegen op het westen en is vanaf het middaguur zonovergoten.
Aan de andere kant van het complex bevinden zich 55-plus woningen waardoor de tuin zich op een rustige binnenplaats bevindt.

 Eerste verdieping:

Overloop met twee XL- slaapkamers (4.25m breed) en een luxe, moderne en ruime badkamer, deze is ingedeeld met een inloopdouche, moderne wastafel met meubel, tweede toilet en zwarte design radiator. De gehele verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer met tegelmotief.

Tweede verdieping
Dankzij de rechte gevels heb je alle ruimte; op deze verdieping zijn nog eens twee grote XL-slaapkamers, een was-/bergruimte en een overloop. De grootte van de slaapkamers is identiek aan de eerste verdieping; hiermee heeft de woning maar liefst vier ruime slaapkamers. Ook deze kamers hebben een laminaatvloer.

 Onder het hele complex ligt een bewaakte inpandige parkeerkelder behorende bij het EL Mundo complex. Geschikt voor auto/fiets/scooter. Deze eigen parkeerplaats is onlosmakelijk aan de woning verbonden. 

 Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2009
• Eigen grond
• Eigen parkeerplaats in bewaakte parkeerkelder
• Energiezuinig uitgevoerde woning: Verbruik gezin met 3 kinderen 3235kWh stroom en 637m³ gas (jaarnota 2021/2022)
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warm water middels jaarlijks onderhouden CV ketel (2009)
• VVE parkeerplaats € 52,20 per maand
• Oplevering in overleg

Bezichtigingen:
Wij verplichten gegadigden eerst te komen kijken, alvorens u ons een voorstel kunt doen. 

Aanvullende informatie:
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen 
garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.